广州楼市顺势降温 冥冥之中带旺清远楼市

　　广州楼市顺势降温 冥冥之中带旺清远楼市
　　说起漂流，人们都会找到清远。不过今天不是和大家说清远的漂流，今天主要走进了清远的楼市。我们在走访时放在，在广州降温后的日子中，无形带动了清远楼市的复苏。
　　今年以来，不限购和广清一体化推进，清远楼市迎来爆发，吸引了越来越多广州客到清远置业。随着传统楼市旺季"金九银十"开始，清远更是铆足了劲迎来推货热潮。数据显示，8月27日至9月2日一周清远清城区网签均价达9614元/㎡。

　　事实上，清远作为不限购的地区，在广清同城化、轨道交通等利好叠加下，吸引了不少广州客。在广州客的带动下，从去年开始，清远城区一手楼均价明显上升，安居客数据显示，清远一手楼均价从去年9月4909元/㎡上涨到今年8月的8057元/㎡，涨了六成多。
　　去年清远全年网签量69072套，但今年仅用了半年时间就卖出了51198套新建商品房。据清远房管局数据显示，今年3-4月清城区住宅月均网签6000套，短短一个月内均价由6200元/㎡上涨至7200元/平方米，涨幅达13.89%。
　　楼价涨幅明显，清远在今年5月和6月先后提高外地客首付比例和出台"限价令"。之后，清城区楼市成交有所回落，住宅月度成交回落至3000套以下。不过，虽成交热度有所下降，但均价仍持续上涨，8月第4周，清城区商品房住宅录得网签均价9614元/㎡。
　　今年1-7月，清远房地产开发企业固定投资共完成152.4亿元，同比增长21.9%，创出年内新高。而同期房地产开发企业本年到位资金小计520.4亿元，同比增长108.2%。清远各大房地产开发商投资建设加快，表明对清远楼市上涨有预期。
　　去年9月，广清公积金帮扶贷款条件“松绑”，取消了“清远市户籍或实际派驻清远市工作”、“在清远市没有住房”两个限制条件，其他贷款条件不变。
　　去年10月，广州市住房公积管理中心发布新政，申请公积金贷款购买首套住房最低首付款为30%;拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购房，最低首付款为70%。广清公积金互贷项目中，在清远缴存住房公积金，到广州贷款购房同样按照该政策执行。
　　新政频出，带动了广州缴存公积金职工在清远通过公积金贷款购房的热情。清远市住房公积金管理中心数据显示，截至2016年10月上旬，广州缴存公积金在清远贷款购房申请共有54笔，比新政出台前增加了一倍。
　　但这次发布的限购新政，暂时并不会影响广清公积金互贷条件。清远市住房公积金中心回应，目前，广州市住房公积金管理中心尚未发布跟进政策，广清公积金互贷项目暂时按照原来的政策执行。截至今年3月7日，已受理广州缴存公积金在清远贷款购房申请64笔。
　　此外，广清城轨预计今年底全线通车，目前清远段重难点工程已全部完成，今年年中可以进行轨道铺设。全长38.36公里，设6座车站的广清城轨目前施工按照设计时速为200公里/小时建设，正式通车后从清远到广州花都只需25分钟。而未来广清城轨二期将通至广州火车站，全程约40分钟，二期设江高站、棠溪站、广州站。同时，广州地铁九号线也将在今年底开通，未来将与广清城轨接驳。有房地产业内人士表示，广清两城交通接驳日益便利，也更推动广清同城发展，催生更多广清“候鸟”，带旺清远楼市。
　　（文章摘自太平洋家居网）