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广州楼市顺势降温 冥冥之中带旺清远楼市

点击:587    时间:2017-11-27
【导读】说起漂流,人们都会找到清远。不过今天不是和大家说清远的漂流,今天主要走进了清远的楼市。我们在走访时放在,在广州降温后的日子中,无形带动了清远楼市的复苏。

  广州楼市顺势降温 冥冥之中带旺清远楼市
  说起漂流,人们都会找到清远。不过今天不是和大家说清远的漂流,今天主要走进了清远的楼市。我们在走访时放在,在广州降温后的日子中,无形带动了清远楼市的复苏。
  今年以来,不限购和广清一体化推进,清远楼市迎来爆发,吸引了越来越多广州客到清远置业。随着传统楼市旺季"金九银十"开始,清远更是铆足了劲迎来推货热潮。数据显示,8月27日至9月2日一周清远清城区网签均价达9614元/㎡。

广州楼市顺势降温 冥冥之中带旺清远楼市

  事实上,清远作为不限购的地区,在广清同城化、轨道交通等利好叠加下,吸引了不少广州客。在广州客的带动下,从去年开始,清远城区一手楼均价明显上升,安居客数据显示,清远一手楼均价从去年9月4909元/㎡上涨到今年8月的8057元/㎡,涨了六成多。
  去年清远全年网签量69072套,但今年仅用了半年时间就卖出了51198套新建商品房。据清远房管局数据显示,今年3-4月清城区住宅月均网签6000套,短短一个月内均价由6200元/㎡上涨至7200元/平方米,涨幅达13.89%。
  楼价涨幅明显,清远在今年5月和6月先后提高外地客首付比例和出台"限价令"。之后,清城区楼市成交有所回落,住宅月度成交回落至3000套以下。不过,虽成交热度有所下降,但均价仍持续上涨,8月第4周,清城区商品房住宅录得网签均价9614元/㎡。
  今年1-7月,清远房地产开发企业固定投资共完成152.4亿元,同比增长21.9%,创出年内新高。而同期房地产开发企业本年到位资金小计520.4亿元,同比增长108.2%。清远各大房地产开发商投资建设加快,表明对清远楼市上涨有预期。
  去年9月,广清公积金帮扶贷款条件“松绑”,取消了“清远市户籍或实际派驻清远市工作”、“在清远市没有住房”两个限制条件,其他贷款条件不变。
  去年10月,广州市住房公积管理中心发布新政,申请公积金贷款购买首套住房最低首付款为30%;拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请公积金贷款购房,最低首付款为70%。广清公积金互贷项目中,在清远缴存住房公积金,到广州贷款购房同样按照该政策执行。
  新政频出,带动了广州缴存公积金职工在清远通过公积金贷款购房的热情。清远市住房公积金管理中心数据显示,截至2016年10月上旬,广州缴存公积金在清远贷款购房申请共有54笔,比新政出台前增加了一倍。
  但这次发布的限购新政,暂时并不会影响广清公积金互贷条件。清远市住房公积金中心回应,目前,广州市住房公积金管理中心尚未发布跟进政策,广清公积金互贷项目暂时按照原来的政策执行。截至今年3月7日,已受理广州缴存公积金在清远贷款购房申请64笔。
  此外,广清城轨预计今年底全线通车,目前清远段重难点工程已全部完成,今年年中可以进行轨道铺设。全长38.36公里,设6座车站的广清城轨目前施工按照设计时速为200公里/小时建设,正式通车后从清远到广州花都只需25分钟。而未来广清城轨二期将通至广州火车站,全程约40分钟,二期设江高站、棠溪站、广州站。同时,广州地铁九号线也将在今年底开通,未来将与广清城轨接驳。有房地产业内人士表示,广清两城交通接驳日益便利,也更推动广清同城发展,催生更多广清“候鸟”,带旺清远楼市。
  (文章摘自太平洋家居网)

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